Информация о новостройках

Надежных методов приумножения и сохранения сбережений не слишком много – положить средства на депозит в банке или купить недвижимость.

Приобретение квартиры в целях инвестиций дает шанс спасти средства от обесценивания, обеспечит гарантированный доход. Жилье можно сдать в аренду или потом продать дороже. С ростом инфляции увеличивается стоимость недвижимости, оплата за аренду не стоит на месте тоже. Так владелец квартиры выполняет основную цель – заставляет деньги приносить прибыль и работать. Но, какие есть риски инвестирования в новостройки?

Почему новостройки

Для инвестирования обычно выбираются новостройки, и это стоит делать по разным причинам:

•    новая квартира не обладает историей продаж, а у покупателя не появятся проблемы с прежними хозяевами;
•    качество построек и запас прочности нельзя сравнить со старым домом. При строительстве нового дома применяются современные технологии и решения, которые отвечают требованиям современности. Если сравнить срок эксплуатации новостройки и объекта вторичного рынка, то последние располагаются в проигрышной ситуации;
•    нынешние новостройки чаще всего строятся в обжитом районе, строятся в комплексе, сразу с объектами инфраструктуры.

Если вы в будущем собираетесь продать недвижимость, получить прибыль, то лучше делать вложения на ранней стадии строительства. На этапе котлована стоимость квартиры на 30-50% отличается от цены этого объекта после введения в эксплуатацию.

Но здесь есть минусы: ожидание в течение нескольких лет. В лучшем случае период ожидания достигает 1,5-2 года, но чаще всего строительство немного затягивается, ведь мало кто выдерживает сроки сдачи.

Те, кто не желает рисковать, может вкладывать средства в объекты 50% готовности.

Во что вкладывать

Не каждый новый дом подойдет для применения в роли инвестиционного предмета. К самым востребованным вариантам вложений следует отнести:

•    квартиры с 1 комнатой;
•    студии;
•    маленькие 2-комнатные квартиры.

Бюджетное жилье выступает самым эффективным и ликвидным для вложения. Подобные квартиры проще сдавать в аренду, отыскать покупателей.

Критерии выбора объектов

Помимо рисков инвестирования, следует рассмотреть также и критерии подбора объектов. Важно учесть не только цену объекта, но и иные факторы:

•    транспортная доступность, наличие инфраструктуры;
•    безопасность и благоустроенность района. Важно убедиться, что здесь нет промзоны с вредным производством;
•    сроки сдачи дома. Это важно, если вы вкладываетесь в объект, что находится на ранней стадии строительства;
•    этажность, вид из окна, планировка.

Не стоит лениться, нужно лично побывать на месте стройки, дабы оценить расположение дома относительно важных строений, метрополитена и остановок транспорта.

Основные риски

•    шансы банкротства застройщика;
•    перенос сроков сдачи;
•    плохое качество строительства и проекта;
•    удорожание квартиры;
•    риск попасть на мошенников;
•    форс-мажор.