Надежных методов приумножения и сохранения сбережений не слишком много – положить средства на депозит в банке или купить недвижимость.
Приобретение квартиры в целях инвестиций дает шанс спасти средства от обесценивания, обеспечит гарантированный доход. Жилье можно сдать в аренду или потом продать дороже. С ростом инфляции увеличивается стоимость недвижимости, оплата за аренду не стоит на месте тоже. Так владелец квартиры выполняет основную цель – заставляет деньги приносить прибыль и работать. Но, какие есть риски инвестирования в новостройки?
Почему новостройки
Для инвестирования обычно выбираются новостройки, и это стоит делать по разным причинам:
• новая квартира не обладает историей продаж, а у покупателя не появятся проблемы с прежними хозяевами;
• качество построек и запас прочности нельзя сравнить со старым домом. При строительстве нового дома применяются современные технологии и решения, которые отвечают требованиям современности. Если сравнить срок эксплуатации новостройки и объекта вторичного рынка, то последние располагаются в проигрышной ситуации;
• нынешние новостройки чаще всего строятся в обжитом районе, строятся в комплексе, сразу с объектами инфраструктуры.
Если вы в будущем собираетесь продать недвижимость, получить прибыль, то лучше делать вложения на ранней стадии строительства. На этапе котлована стоимость квартиры на 30-50% отличается от цены этого объекта после введения в эксплуатацию.
Но здесь есть минусы: ожидание в течение нескольких лет. В лучшем случае период ожидания достигает 1,5-2 года, но чаще всего строительство немного затягивается, ведь мало кто выдерживает сроки сдачи.
Те, кто не желает рисковать, может вкладывать средства в объекты 50% готовности.
Во что вкладывать
Не каждый новый дом подойдет для применения в роли инвестиционного предмета. К самым востребованным вариантам вложений следует отнести:
• квартиры с 1 комнатой;
• студии;
• маленькие 2-комнатные квартиры.
Бюджетное жилье выступает самым эффективным и ликвидным для вложения. Подобные квартиры проще сдавать в аренду, отыскать покупателей.
Критерии выбора объектов
Помимо рисков инвестирования, следует рассмотреть также и критерии подбора объектов. Важно учесть не только цену объекта, но и иные факторы:
• транспортная доступность, наличие инфраструктуры;
• безопасность и благоустроенность района. Важно убедиться, что здесь нет промзоны с вредным производством;
• сроки сдачи дома. Это важно, если вы вкладываетесь в объект, что находится на ранней стадии строительства;
• этажность, вид из окна, планировка.
Не стоит лениться, нужно лично побывать на месте стройки, дабы оценить расположение дома относительно важных строений, метрополитена и остановок транспорта.
Основные риски
• шансы банкротства застройщика;
• перенос сроков сдачи;
• плохое качество строительства и проекта;
• удорожание квартиры;
• риск попасть на мошенников;
• форс-мажор.
Недавно состоялось заседание Межведомственного совета Курской области по предметам совместного ведения. Строительство многоуровневых стоянок и размещения автотранспорта в городе Курске обсуждалось на этом заседании, как одна из главных проблем.
тел.: +7 (4712) 51-55-55